UPRAVLJANJE OGREVALNIH NAPRAV

Upravljanje kurilnic

Upravljenje kurilnic zajema organizacijsko-administrativna opravila, tehnično-strokovna opravila, finančno-računovodska in knjigovodska opravila, pravno premoženjska opravila, ki so podrobneje predstavljena v nadaljevanju:

• vodenje evidence o lastnikih in uporabnikih,
• vodenje podatkovnih baz o bruto in ogrevalnih površinah posameznih delov in stavb,
• priprava in vodenje sestankov z zastopniki ogrevalnega sistema,
• izvajanje sprejetih odločitev in obveščanje zastopnikov, etažnih lastnikov in uporabnikov,
• pregledi kotlovnice, toplotnih postaj, toplovoda, strojnih in elektro naprav v cilju zbiranja podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih,
• izdelava letnega načrta vzdrževalnih del,
• skrb za redno izvajanje vzdrževalnih del manjših vrednosti,
• organizacija nujnih vzdrževalnih del,
• priprava popisov, izmer, zbiranje ponudb, cenikov in predračunov,
• izvedba razpisa, pregledovanje in točkovanje ponudb, izbor najugodnejšega ponudnika v sodelovanju z zastopniki, izdaja naročil in sklepanje pogodb,
• nadzor pri izvajanju vzdrževalnih del, količinski in kakovostni prevzem,
• knjiženje prejetih računov, vsebinski in formalni pregled,
• razdeljevanje stroškov po sprejetih razdelilnikih oz. ključih delitve, knjiženje plačil,
• poravnavanje obveznosti do dobaviteljev in izvajalcev,
• izdelava finančnih poročil in obveščanje naročnikov o finančnem poslovanju,
• opominjanje neplačnikov, priprava in vlaganje izvršilnih predlogov,
• urejanje sodne dokumentacije, zbiranje podatkov, posredovanje dokumentacije odvetniku za vodenje zahtevnejših pravnih postopkov.
• pravna pomoč in svetovanje o upravljanju skupnih delov in naprav,
• zastopanje naročnikov v sodnih in upravnih zadevah rednega upravljanja skladno z zakonskimi pooblastili.

Storitve vzdrževanja razdeljujemo etažnim lastnikom po solastniških deležih, ki izhajajo iz bruto površine brez kakršnegakoli pribitka.